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記者葉佳華／台北報導



房市吹冷風，重劃區房價跟著有感修正，房仲業者觀察台北市中心「5大重劃區」區域內近3年房價，2016年上半年跟2014年相比，都有1成以上的跌幅民間借款，其中，信義計畫區房價跌幅最深，高達15.4％。

而「民生社區」為松山區第1期市地重劃區，公園、學校林立，居住環境宜人，然而房價卻也有11.6％的跌幅，林泰隆說明，受整體房市買氣低迷影響，加上2016年民生社信用貸款率利試算表區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。

▼北市中心5大重劃區大樓近3年房價漲跌幅。（圖／永慶房產集團彙整）

位於北市中山區的「金泰段重劃區」規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈，為新興發展區，但林泰隆分析，此區除了豪宅產品，僅剩自住買方導致交易量減少之外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深該區房價跌幅的原因。

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永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「信義計畫區」房價較2014年修正15.4％，主要原因是2016年上半年區域內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩2014年的1成，房價也因此跌破9字頭。

「信義計畫區」，2016年大樓房價為每坪83.2萬元，相較於2014年的每坪98.3萬，房價跌幅最深，高達15.4％，其次是「金泰段重劃區」，房價有13.8％的降幅，第3是「民生社區」，跌幅也有11.6％，另外「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10％以上的跌幅。

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▲房仲業者觀察台北市中心5大重劃區周邊房價，其中信義計畫區房價跌幅最深，高達代書貸款好嗎15.4％。（圖／記者季相儒攝）

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